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  • 哪裡可借錢鉅亨網記者張欽發 台北台北市政府正研擬房屋的調整方案,信義房屋 (9940) 今天指出,即使比照台南版的房屋稅調整方案,最多恐影響 13 萬屋主的房屋稅增加,不過目前房市已經處於修正過程,移轉量不到熱絡時期的 50%,因此房屋稅的調整不至於出現重創房市的現象。台北市政府今天舉辦居住正義論壇,其中市場最關注的就是房屋標準單價的調整方案,台北市政府北市提出的 3 個方案,包括不調整、僅回溯 2001 年 7 月 1 日後的豪宅,與全面回溯 2001 年 7 月 1 日後的房屋都適用等,最多恐影響 13 萬屋主的房屋稅增加,但也可能完全不回溯沒有變動。信義房屋指出,如以這 3 個方案來評估,若不回溯對於房市就沒有影響,若回溯中古豪宅並針對受影響的新豪宅適度調整,則降低新舊豪宅中澎湖銀行個人信貸間的差距,則中古豪宅相對新豪宅稅負較低的優勢可能減少,不過目前豪宅市場以自用買氣為主,加上 1 年交易量也本身就很有限,不至於再重創豪宅市場。不過,類似台南版回溯至 2001 年 7 月 1 日的做法,以內政部不動產資訊平台的資料推估,可能影響的戶數超過 12.8 萬戶,影響層面相對比較廣,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若採取回溯自 2001 年 7 月的方案,則中古屋的屋主可能會因此增加數千到上萬元的稅負,對比上千萬元的房價,佔房價的比例並不高,但仍相對是一筆有感的支出。信義房屋指出,房屋稅檢討政策若不能盡速定案,對市場難免產生觀望效應,不過目前房市交易量已經明顯萎縮,剩下自住的剛性買盤支撐,預料政策再影響的程度也相當有限。另外,還有一點值得留意,台北市有不少的外來租客,已經上漲的地價稅與可能調高的房屋稅,恐怕會造成房東的成本增加,有可能產生轉嫁而導致租金出現上漲的效應。

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    ▲聯準會升息,最快也要等到今年6月。(圖/翻攝自網路)

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    美國聯準會(Federal Reserve)作出之前經濟衰退以來最樂觀的經濟評估:在周三發佈的聲明中,他們提到了美國「穩固」的經濟增長及「強勁」的就業增長,並且暗示:聯準會仍然有望最早在今年6月時提高基準利率。

    但聲明中透露出樂觀情緒的同時,聯準會也承認通貨膨脹率仍然很低,未來幾個月的物價增長還很可能會更加緩慢,而其中主要的原因為能源價格的下跌。

    聯邦公開市場委員會(Federal Open Market Committee)發佈的這份聲明中似乎排除聯準會在6月之前上調利率的可能性。文中表示,聯準會仍將保持耐心。

    聯準會主席葉倫(Janet L. Ye第一銀行房貸試算llen)說,這意味著自己領導的機構將至少在兩次會議之後才會採取行動。換言之,加息日期最早也要等到今年的第四次會議,也就是6月份。

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    1.個別協商諮詢

    針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

    2.前置協商諮詢

    針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

    3.更生諮詢二胎借貸斗六周轉

    消費金融債務協商針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

    4.清算諮詢

    針對負債過度實無力償還者,欲將負債及資產做一次處份,而向債權銀行提出申請者,提供相關細節的諮詢服務。

    近期美國最新經濟數據均大幅失色,引發成長趨緩疑慮,不僅美股出現拉回,VIX恐慌指數也急遽攀升,拖累美股基金和拉美基金上周資金動能均轉為淨流出;反觀全球新興市場和亞太(不含日本)等市場,憑藉著優異財報表現,逆勢獲得國際資金青睞強吸金。摩根策略總報酬基金經理人泰利博?謝克(Talib Sheikh)分析,美國8月非農就業數據、ISM製造業和非製造業指數均遜於預期,不但大幅壓低美國聯準會9月升息機率,且因就業成長趨緩也令人質疑美國經濟成長動能和展望,以致於全球市場再出現震盪,首當其衝的美股基金轉失血11.17億美元。

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    反觀全球新興市場基金不僅買氣不墜,泰利博?謝克(Talib Sheikh)指出,MSCI新興市場與亞太(不含日本)企業第2季財報已公布完畢,兩指數成分企業盈餘擊敗分析師預期的比重分別有2%與1%,是2014年第3季後首見,凸顯整體新興企業和亞太企業獲利回溫步伐遠超過市場預期。安聯收益成長基金產品經理蔡明潔表示,根據聯準會褐皮書顯示,美國經濟7、8月緩步成長,就業市場強勁但並未給薪資和物價帶來太多上漲壓力,預估年底前美國經濟仍可望維持相對溫和的成長步調。目前貨幣政策仍持續相對寬鬆,良好的經濟環境持續對企業獲利有正面影響,有利支撐股市;但基於第4季市場能見度有限、不確定性較多等的角度來看,美國資產仍有機會受惠於資金避風港的角色。群益美國新創亮點基金經理人蔡詠裕表示,美國長期經濟成長趨勢,且縱使市場雜音不斷,仍不改美元走升趨勢,因此建議可適度布局美元資產及美股投資部位,在標的選擇上,可多關注具備評價面和題材面優勢的成長股,如科技、生技,此外,與美國大選候選人政見相關的基建概念股可多加留意。保德信多元收益組合基金經理人李宏正指出,美國聯準會(Fed)下周召開利率決策會議,儘管市場預期9月升息機率不高,但上周尾聲聯準會官員談話轉向鷹派居多,就連過去倡議維持利率不變的波士頓Fed總裁羅森格瑞(Eric Rosengren)也加入升息陣營,投資者須留意升息議題帶來的風險。(工商時報)

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